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09.13
2017

日本不動產一整棟透天飆漲

今年2017年大阪不動產市場變化很大,大阪房地產因近幾年商業用地價格上漲,且由於東京成功申辦2020年奧運會,預期2020東京奧運的房價暴漲,早在申請成功之後日本不動產就連漲3年,大阪房地產市場的中古公寓、住家也呈現補漲趨勢,由於日本不動產漲多效應,短期日本不動產呈現盤整現象,許多套房、住家等收益不佳,地點不良的投資物件,已無法吸引投資者買進。

 

 

日本不動產為成熟型的國際房地產市場,持有房產的維護成本高,此時日本房價不像前幾年飆漲,日本房市已無法短期上漲,不少短線炒房的投資人已經開始收手了,日本不動產適合長期持有,但持有投資的房產類型適合的是一整棟房產,而不是許多人會買的套房、2房型物件,很多投資人想在短期獲利,則不適用現在投資日本不動產房地產投資傳說中的高獲利,早已變成是傳說,除非你想去投資風險高的地方,比如非洲、北韓、東南亞一些較為落後的國家,風險很高但也會帶來高獲利,前提是你能承擔風險,而日本不動產一整棟透天所產生的效益遠比買保險、基金、定存來的高,也是一個非常有保值安全的投資。

 

日本不動產的租賃市場是成熟的,也就是租屋市場接近飽和狀態,當你買房投資套房、2房收租,在租屋市場上是很競爭的,加上若買在地點不佳,當空屋租不掉時又要繳高額的大樓管理費、修繕費,日本不動產投資買套房、2房真的不是很有利的投資,且有許投資人想把套房、2房當民宿收租,但在大樓管理上發生治安問題,且大樓住戶不願意有大樓有民宿出租,許多大樓的住戶管理委員會都訂定了禁止民宿的規範,所以要投資日本不動產要以一整棟為主,未來你想賣,你是在賣土地的價值,現在想要投資日本不動產一整棟的買主,大都只能接受不殺價,才有機會能買到。

 
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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

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