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09.18
2017

日本政府振興經濟發展,日本房價飆漲

日本政府振興經濟發展,也造成東京不動產、大阪不動產的房價上漲,房市也是國家經濟成長重要的一環,但日本不動產因房價飆漲太高,近期交易量呈現縮減的趨勢,東京、大阪房價方面也開始停止盤整,但因日本不動產的房價薪資所得比仍在可投資範圍,且日本房屋整體租金投報率仍有5%~7%的收益水準,東京不動產、大阪不動產投資置產仍吸引海外投資人進場。

 

 

 

在東京、大阪日本買房30坪就是30坪實坪,公設是不計算在房價內的,而在台北台灣買30坪,實際上只有20坪空間,實質坪數價格算起來,台灣房價比日本還高上2倍之多。但日本的薪資所得卻是台灣的2到3倍,也就是台灣房價真是太高了,一般人根本買不起買,更何況台灣超級低的投資報酬率,要45年才能回本,同樣的錢買到東京、大阪投資日本不動產不到20年即可回本,且從房價的角度來看,東京大動產、大阪不動產未來仍有上漲機會,而台灣房價卻處於高而險的階段,這也是為什麼那麼多國人想到日本投資不動產。

 

投資日本不動產,就要以投資獲利的前提進場,在所有日本不動產物件裡面,購買一整棟房產持有的成本是最低的,因為屋主即為大樓透天的管理者,每個月不用再繳交大樓管理費、修繕費,反而是把這些費用轉嫁到租客身上,而買集合式住宅如大樓裡的套房、2房、3房等物件,當然持有的成本就相對高了,一年至少要花到房價的3%到4%做為持有開銷,當然就不利投資了,日本一整棟透天房產也變得稀少,建商購地及買大樓來整合,再重新推出新建案銷售,所以日本一整棟不動產也就越來越搶手了,想長期投資日本不動產的國人,建議買一整棟透天物件,持有的開銷成本最低,未來想售出,在市場上相同性的房源最少,比較不會有賣不掉的風險。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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