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11.03
2017

日本房地產的投資環境

日本全國為了經濟重生,全國大城市已經都市再生4年多,東京即將在2020年舉辦奧運,所有都市再造建設也會2020年前完工,此相關經濟因素都對日本不動產產生重大的發展,日本不動產價格相比亞洲大城市還是便宜許多,東京不動產中古屋均價每坪約在40~60萬台幣,大阪不動產中古屋均價每坪約在20~30萬台幣,相比其他亞洲城市每坪70~80萬台幣以上的價位,日本不動產仍便宜許多,且日本不動產租金相對高,東京每坪租金可租到8000~13000日元,大阪每坪租金有5000~10000日元,日本不動產仍是高租金收益可投資的地方。

 

 

今年日圓持續走貶,目前換匯台幣不到0.27元,相對台灣投資人來說,是非常好進場投資日本房地產的時機,日本央行為了振興日本經濟,這幾年將維持日本低利率環境,但很有可能會在2020年東京奧運過後,日圓將回升到該有的水位0.3以上,所以現在用低匯率投資日本房地產,至少現賺1成以上,等於是日本買房打9折,此時投資日本房地產非常划算,有許多投資經驗老手,都趁日圓尚在低檔時選購房子,目前東京不動產租金投報約在5%上下,大阪不動產較高有7~8%,目比同等級的城市,對投資人而言仍具有高吸引力。

 

日本房地產的投資環境,非常適合台灣投資人進場買房,許多台灣的房東非常有興趣到日本置產,日本房地產的產權跟台灣差不多,都永久擁有土地所有權,且日本在物業管理方面也跟台灣差不多,物管費比台灣還低,只有租金的5%,而較不同的是租方權益比較有保障,主要是日本文化上的差異,在人權方面比較保護弱勢,建議想到日本投資房地產收租的投資人,需找專業的顧問諮詢,以免造成投資日本房地產想法上的落差。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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