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11.13
2017

日本不動產投資利多

日本為了解決日本房地產民宿住房問題,在今年日本國會通過了民宅住宿法、住宅住宿事業法,許多在灰色地帶的民宿將就地合法化,日本不動產屋主可對地方政府合法申請,出租自已的房屋作為民宿使用,且每年最多可出租達180天,日本各地區大城市自由行旅客相當多,也為各地政府帶來相當可觀的財政營收,對於想投資日本不動產的投資人來說是非常有利的。

 

 

台灣政府為了解決台灣高房價問題,實施實價登錄制度和房地合一稅政策,台灣投資人陸續把資金轉移,前進日本不動產和東南亞、歐美,且不止台灣資金流向日本不動產,在亞洲許多高房價的城市地區中,想投資不動產的投資人,都對日本不動產有相當大的意願,主要是日本不動產租金收益有5%~8%的高報酬,遠大於投資人自已所居住的城市租金1%~3%,今年日幣匯率又相對低,兌換台幣才不到0.27非常便宜,此時進場投資日本不動產,等於買房至少打了9折價,許多華人地區的不動產投資人,都飛到日本看房。

 

投資人想投資日本不動產,最重要的投資要件還是在地點上的選擇,先以東京不動產、大阪不動產等大城市物件入手考量,再精挑地區、地鐵站等地段,地段好的房子除了房價保值,在出租上也很有吸引力,次要條件建議資金許可情況下,先考慮買一整棟的日本不動產日本不動產的維護成本相對台灣高,購買一整棟的日本不動產,在維護的成本上最低,租金投報率相對其他日本不動產投資物件就高了1%以上,且投資人之後要出場時,一整棟不動產具有相當高的競爭力,市場上出售的一整棟物件最為稀少,較可以賣到理想的價位。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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