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11.27
2017

日本最珍貴的土地資產

日本不動產投資,越來越多台灣投資人陸續轉往日本關西尋屋,主要是東京都房價年年上漲,東京房屋租金跟不上東京房價上漲的速度,目前東京不動產租金投報率在4%~5%上下,沒有像之前東京房地產有7%那麼吸引海外投資人,不少尋求穩定高利回的投資人轉向日本關西地區的城市,大阪不動產、京都不動產的投報率比東京還高,也大受台灣人投資人的青睞。

 

 

大阪不動產、京都不動產這一、二年房價上漲,大阪、京都房價上漲的幅度還比正在盤整的東京不動產高,投資日本不動產的熱度延燒到日本關西地區,除了海外投資人開始重視大阪不重產、京都不動產,早在三年前不少的日本不動產業者、日本本土投資人就已經前往大阪、京都投資獵地了,都是為了搶先投資的商機,但也有不少海外投資人沒有做匯率的避險,買在日幣稍高的位置,這一年日幣相對穩定,大都維持在兌換台幣0.27上下,相對二、三年前便宜了1成多,此時也是非常好投資大阪不重產、京都不動產的時機,台灣投資人可趁日幣處於低檔時進場,至少都現賺1成的獲利。

 

有不少先前投資在東京不動產的投資人,開始想獲利了結,把資金移轉投入到大阪不動產、京都不動產,建議還是以中古30年內一整棟透天為主,在日本房市上漲過程中,市中心的精華地只會變得稀有,土地價值越來越貴,持有一整棟日本房地產,等於擁有最珍貴的土地資產,且又有建物房子可收租金,未來若想獲利了結,市場上相同的物件少,競爭者少比較好賣高價,也較容易脫手。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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