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12.04
2017

日本不動產買一整棟才會賺錢

如果在台北、台灣投資不動產可以便宜買到穩穩收租金,我想許多台灣人不會想到日本到海外去投資不動產,投資不動產的獲利要素,一是房價便宜、二是租金有感,在台北就算你小有資產,有千萬級的身價,也很難買到便宜的不動產,更何況是租金有感,房租可以達到5%以上呢?所以近幾年國人投資不動產開始往海外發展了,日本不動產成為海外投資的大熱門。

 

 

日本不動產房價若以薪資所得比相較台灣,真只能說有夠便宜,東京不動產20年的中古屋房價每坪不到50萬台幣,大阪更是不可思議每坪不到30萬台幣,然而日本房價雖然比台灣便宜,但有許多相關的投資觀念,投資人要了解,以免發生投資日本不動產,房子租不掉,想賣時又不好出售的情況,投資人房子租不掉除了空窗期租金沒收益,每個月還要付擔高額的大樓管理費與修繕費的支出,國人到日本投資不動產,如果可以盡量要買一整棟的日本不動產,就算房客搬走,也不用付擔高額的大樓管理費與修繕費,每個月起碼省下了好幾萬日元,一整棟不會全空每個月多少都有租金可收,且投資日本不動產一整棟物件,除了省下管理費、修繕費,未來想轉手出售,市場上競爭出售的物件不多,也能較好價較快的售出。

 

日本不動產一整棟透天,房價有幾何?東京不動產入手一整棟約在1億日元上下,大阪不動產約在7000萬日元就有不錯的物件,換算成台幣約在2000萬台幣,就能買到一整棟的日本不動產,等於在台北只能買電梯3房,到東京、大阪可以買到一整棟,整個投資效益加成很多,且從租金來看,東京租金平均投報率有5%,大阪有到7%,更是比台北的2%高了不少,這也是為什麼那麼多台灣投資人會到日本投資日本不動產的原因,但真正能獲利順利出場的投資人,還是以買一整棟的投資人為主。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 
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