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08.30
2016

日本不動產投資心得(一)

 

東京不動產投資說明會,每週在台灣一場一場的舉辦,日本不動產租金投報率5%~10%吸引台灣投資人目光,也讓台灣房東開始把資金轉往日本房地產。東京在20139月申奧成功之後,據日本國土交通省公布的東京不動產價格指數,至今年2016年已上漲12.8%東京房地產已連續漲了三年,日本不動產投資前景持續看好。

 

 

東京大阪不動產投資公司,分享客戶日本不動產投資經驗與投資心得:

 

1.為什麼要到日本投資不動產,跨國投資風險不是很高嗎?

很多投資人心中都會有這個想法,但如果你真的有去了解台灣的房價、租金還有所得比,台灣的房價是世界第一,不然就是第二,在台灣要花50年才買得起房子,把台灣的房子租出去也要50年以上才能回本,同樣的把資金投資日本不動產,只要不到1520年就回本了,誰的風險高呢?

 

2日本不動產投資大風險,日本的地震多,萬一發生地震,不就完蛋了?

這也是很多朋友會問我們的基本問題,台灣是除日本之外,全世界地震頻率第二高的國家,日本人對於預防的觀念很重,從1981年新的建築法規定,新房屋建成要能通過檢測,耐震方面要能達到6級地震,且日本房屋買賣皆可投保地震險,相對來說已經把地震風險降低許多。

 

3.現在還是投資日本不動產的時機嗎?

東京房地產已連漲三年,東京不動產租金投報率約5%,如果你覺得投報率不高,大阪不動產也是另一個可以安全收租金的城市,投資率有7-10%,這一、二年有許多海外投資人,在東京買不到理想的房產,開始在大阪尋屋,大阪是國際大城市,城市規模跟台北差不多,但投報率有7-10%大阪房價非常便宜,15年的中古屋平均每坪才30多萬台幣(不含公設)

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

東京大阪不動產投資 諮詢電話:02-5576-0706  /  0980-028-688

文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

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