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09.20
2016

日本不動產投資心得(二)

東京不動產、大阪不動產、日本不動產投資您了解多少呢?許多日本仲介每周在台舉辦日本置產投資說明會,但大多台灣投資人還是對日本不動產投資不是很清楚其中的相關問題,在此向台灣房東說明一些需要了解的日本房地產投資重點心得。

 

 

台灣近年房市冷清,台北租金報酬率不佳僅有1-2%投資東京房地產、大阪不動產就成為了最佳選擇,東京大阪不動產投資公司,分享客戶日本不動產投資經驗與投資心得:

 

4.日本不動產投資標地如何選呢?

東京不動產、大阪不動產投資,台灣投資人大部分習慣購買日本套房、中古屋或新成屋,但真正能獲得最大投資利益標的,為以日本整棟式建築為主,例如整棟式的商辦、整棟式的套房建物。整棟式建築就像是台灣說的透天,在台北市如果您有一棟透天,價值至少要1億台幣,日本整棟建物,非常具有保值、增值空間 ,以房價增值漲幅來看,漲幅第一為土地,第二為日本整棟建物,日本套房則排名最後,東京不動產、大阪不動產, 整棟式透天投資只要約1800萬台幣就有物件。

 

5日本不動產投資成本高嗎?

這也是很多日本房地產投資人想了解的,日本不動產投資成本要看投資標的來計算,如果是日本套房、中古屋或新成屋等集合式住宅,平均每年的投資成本約為購屋總價的3%,因每月額外要付擔大樓的管理費與修繕費用,所以成本較高,相對於日本整棟建物,每年的投資成本約為購屋總價的2%,因管理費與修繕費用已反應給租客負擔,且日本整棟建物整年度的花費可以用來抵扣每年度的所得稅,所以實際成本會較少。

 

6日本房東不在日本要如何管理房子?

東京大阪不動產投資公司,在台北設有服務處,為台灣投資人免費提供日本不動產最優質、最新的日本房地產物件,在日本東京、大阪當地服務華人客戶多年,為華人首選日本物業管理公司,代管費合理,修繕報價相對便宜,日本物業管理問題處理盡心快速,台灣投資人可安心在台灣收租金,一切管理上的問題都交給日本物業管理公司。

 

 

東京房地產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

東京大阪不動產投資 專業諮詢電話:02-5576-0706  /  0980-028-688

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