近幾年海外投資在東京房地產市場成熟穩定,投資安全獲利可期。依據日本法律規定,東京買房雙方必須簽訂日文的合約。因此,本公司會安排中文口譯在旁為您翻譯,讓您了解合約內容,辦理簽約的手續,並提供東京不動產的相關的貸款與保險商品服務。由本公司介紹協助您資金調度的台灣金融機構,資金貸款匯率安全避險,專業投資諮詢,讓您投資東京房地產、東京不動產、東京買房更簡單便利,迅速成為日本房東收租。
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03.10
2017

日本不動產投資心得(三)

日本不動產收租穩定,非常適合中長期持有收租,平均有5%以上的租金收益,更是打敗國內多檔投資基金,日本不動產投資保本,未來日本房市又看漲,投資人要趁這波日幣低檔時進場,此時是投資日本房地產的好時機,提供以下關於日本房地產貸款方面的相關問題,給想當日本房東、東京房東、大阪房東的投資人參考。

 

 

1.購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

   投資日本房地產,購買東京房地產,投資人可以向東京的台系銀行申請房貸,在東京有這幾間分行:兆豐銀行東京分行、第一銀行東京分行、台灣銀行東京分行、彰化銀行東京分行,中國信託東京分行等5家;購買大阪房地產的投資人,在大阪可找兆豐銀行大阪分行申請房貸。

 

2.申請日本不動產貸款的條件如何?

            由於是以日本房地產房屋做為抵押品向銀行申請房貸,貸款的條件跟在台灣是不一樣的,5年內的日本房屋最高申請房貸為6-7成,超過5年以上的日本中古屋,要看日本房屋建物本身維持的情況與土地產權價值,實際平均核準通過可申貸成數為4-6成,日本房屋貸款年限統一最長為15年,利率則為2.7%上下。

 

3.日本不動產房屋貸款申請的流程為何?

               向日本的台系銀行申請日本不動產房貸,因台系銀行在日本分行的人力有限,在申請日本房屋貸款方面有相關的限制,若購買日本不動產物件金額低於1000萬台幣,銀行可能不給申請,建議投資人在開始與屋主交涉談價時,把日本不動產的相關資料,先送給銀行進行評估可貸成數,銀行評估約需要10天的時間,且銀行最多就免費評估一間,若有多間物件要請銀行估價,需另外支付估價費用。

 

有關日本房地產貸款條件細節還需投資人與銀行相談,本公司與東京、大阪台系銀行的日本分行都有業務往來,可為您安排在日本與銀行碰面相談。

 

東京不動產2017年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

日本房地產投資  諮詢電話02-5576-0706  /  0980-028-688

文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

 

 

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