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04.05
2017

日本不動產投資心得(八)

日本不動產租金高,投資人想當日本房東收高額租金,想投資日本房地產,又怕房子遠在日本看不到,管理上也擔心出租與修繕的問題,其實這都是對日本不動產不了解,所產生的莫明害怕心理,全球都有投資在進行,不動產投資比起金融商品算是非常保守安全的投資,以下為投資人對於日本不動產投資會產生相關問題說明。

 

 

1.日本不動產好出租嗎?管理方面安全嗎?

日本為全球先進國家,有關日本不動產的相關法規完善,日本房地產市場為全球不動產主要市場之一,東京與大阪皆為國際大城市,人口上千萬工作機會多,這幾年東京、大阪人口成長率為正成長,東京不動產、大阪不動產的租屋需求量大,投資人若買在東京、大阪等大城市,只要挑選對的日本不動產投資物件,在出租上真的不用太擔心,且日本不動產的物業出租管理非常透明,投資人可以安心在台灣當日本房東收租金。

2.日本不動產已漲一波,此時進場會不會太晚了?

      目前東京不動產整棟中古屋投報率約在5-6%,每坪的成交單價平均約在40-60萬台幣,而大阪不動產整棟中古屋投報率約在7-8%,每坪的成交單價平均約在20-30萬台幣,日本不動產整體來看還是比台北、香港、新加坡,上海、北京等地便宜,以投報率7%計算,不算日本不動產房市未來漲幅,15年就回本了,且日幣正在低檔,此時進場投資日本不動產風險小,極具投資價值。

3.日本不動產整棟透天這麼便宜,日本人不會買房投資嗎?

      日本為高所得國家,日本不動產的房屋建築成本相比台灣高了許多,日本不動產整棟一戶建的每坪成本為20-25萬台幣,蓋40坪的房子,等於快要台幣800至1000萬了,還不算上土地的價值,所以投資買有土地資產的中古整棟房屋是非常具有投資價值,早期因為日本不動產房市處於空頭市場跌價階段,日本人長期的觀念習慣覺得買房會賠錢,對投資日本不動產房市沒有信心,而在311過後日本不動產從谷底重生,現在日本人也在搶房投資,投資人要加快速度,以免好物件都被日本人買走了。 

 

東京不動產 2017年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-8% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問    禁止轉載

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