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04.10
2017

日本不動產投資心得(九)

日本不動產房市熱絡景氣回溫,東京不動產房市持續熱賣,也帶動大阪不動產房市飆漲,東京不動產之前沒賣掉的整棟中古透天物件,如今在市場上慢慢不見了,一直有買主在進場買進東京不動產日本不動產的屋主開始惜售,價格就不好談了,本來約有5%可談價議價的空間,現在滿價成交不殺價更是常見,投資人找東京23區中的精華物件,東京不動產投報率要6%變得非常因難,大阪市中心目前還有7%以上的收租物件,東京不動產的投資人在找房時也可考慮大阪不動產,投資效益不會比東京差,目前日幣匯率走跌(日幣:台幣;1:0.27x),今年正時進場投資的好時機,有關日本不動產投資成本與稅法問題如下說明。

 

 

1.東京不動產購屋成本?

      以買賣取得東京不動產,要繳給日本政府的稅有:印花稅、消費稅、登錄免許稅、東京不動產房屋取得稅,若有銀行貸款,則需支付貸款設定費用、房屋有火災保險費,代書費與仲介的服務費,全部的項目加總起來,約在總價的7%上下。

 

2.持有出租東京不動產要報稅嗎?

     若把日本不動產出租,東京不動產產生租金收益,租金對投資人而言需申報個人所得稅,所得稅計算方式與台灣差不多,為高所得高稅率,建議投資人,若一人持有東京不動產產權,每年度的租金收入最好能控制在1000萬日元以下,會比較容易降低個人所得稅率。       

 

3.投資東京不動產,每年要繳的費用?

      在日本不動產房屋管理方面把房屋出租,以東京不動產中古透天來看,有代管費,房屋定期清潔費、房屋設備定期保養費,與房屋稅、地價稅及個人所得稅的申報等。

 

東京不動產  2017 年目前統計收租約  5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有  7 -8%  利回 

日本不動產投資諮詢電話  02-5576-0706   /   0980-028-688

 

文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問    禁止轉載

 

 

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