近幾年海外投資在東京房地產市場成熟穩定,投資安全獲利可期。依據日本法律規定,東京買房雙方必須簽訂日文的合約。因此,本公司會安排中文口譯在旁為您翻譯,讓您了解合約內容,辦理簽約的手續,並提供東京不動產的相關的貸款與保險商品服務。由本公司介紹協助您資金調度的台灣金融機構,資金貸款匯率安全避險,專業投資諮詢,讓您投資東京房地產、東京不動產、東京買房更簡單便利,迅速成為日本房東收租。
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04.15
2017

日本不動產投資心得(十)

很多想投資東京房地產、大阪房地產的投資人,因要跨國海外投資,就開始把投資問題複雜化,也把風險無限上綱,錯失投資的好時機,東京房地產、大阪房地產投資並不需要想得太複雜,不動產投資可以說是最穩建的投資商品,比起投資金融股市商品,不動產的相對入門的門檻較高,但風險也比較低,只要挑選好的投資時機,在東京房地產、大阪房地產市場低點時進場,注意匯率的變化,此時進場可以說相對安全許多,有關東京房地產、大阪房地產投資相關問題說明如下:

 

 

1.東京房地產、大阪房地產帶租約,但租期、租金是正常合理的嗎?

      東京房地產、大阪房地產住家租期合約,一般都是2年租期,保證金通常為2個月,租金的部份以住家出租來看,在東京房地產市場行情每坪約在7000-10000日元,而在大阪房地產的行情則約在5000-8000日元,日本屋主在售屋時不一定會立即提供租金表,有的屋主較保守謹慎,要等到買方出價才願意提供租金表,若租金出租高於周圍行情,建議投資人先了解實際情況,再考慮是否出價。

 

2.東京房地產、大阪房地產的租約,租方會有退租的情況發生嗎?

      在東京房地產、大阪房地產出租時,租方租期還沒到期,租方若要退租,只要提早3個月通知,屋主需退還押金,不能無故扣押金,由於租方在日本為較弱勢團體,日本的法律與民俗習性會習慣保障弱勢,故一開始在招租時,好的代管公司會先確定租方的工作,與支付租金的能力,盡量避免不良房客入住,投資人在挑選東京房地產、大阪房地產投資物件時,建議盡量能買在市中心,好的地段招來的房客,支付租金能力也較高。

 

3.人不在日本,能安心把房子交給物管公司管理嗎?

       日本的東京房地產、大阪房地產物業管理公司有很多家,只要慎選在客戶口俾良好的日本物管公司,最好是具有一定規模,在人力方面能管理房屋完善,具有再招租的能力,房屋出租率維持有8、9成以上,且能有自已的工班修繕,才能降底屋主持有的支出成本,本公司有自已的東京房地產、大阪房地產物管公司,在房屋管理獲得客戶的一致好評,能理解客戶的想法,處理客戶的核心問題,投資人可以多比較參考。

 

東京不動產  2017 年目前統計收租約  5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有  7 -8%  利回 

日本不動產投資諮詢電話   02-5576-0706   /   0980-028-688

 

文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問    禁止轉載

 

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