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08.21
2017

日本房地產投資比較

所有的投資都是比較出來的,投資的項目適不適合投資人,就看投資人本身能接受投資的風險有多大,今年是2017年,日本東京不動產投報率約4~5%,大阪不動產投報率在6~8%,而台北市不動產的投報率則在1~2%,只單純比較房地產租金報酬所得,不考慮其他問題,相信很多人都會選擇投資日本房地產

 

 

投資用理信有數據的比較,就會知道能不能投資,日本房地產跟台北不動產相比,目前還是很適合投資的,主要是日本房地產投報率高於台北不動產,第二個重點則是日本房地產的房價處於什麼階段,東京不動產、大阪不動產的房價是高還是低呢?一樣用數據來說明,要看不動產的房價高不高需與該地區的薪資所得來相比,東京不動產三房房型的房價約在6000萬日元,該區薪水月薪平均在30萬日元以上,東京房價薪資所得比是200倍,也就是東京人工作200個月就能買得起房子不用貸款,大阪三房約在4000萬日元不到,薪水月薪平均在25萬日元以上,大阪不動產房價薪資所得更僅在160倍,接下來看台北不動產,台北三房房型的房價約在2000萬台幣,月薪約4萬台幣,台北房價薪資所得比在500倍,相比之後台北房價是處於高點還是低點非常清楚。

 

如果東京不動產的房價是非常合理的,那台北的房價多少才合理呢?把台北月薪4萬台幣乘上東京房價薪資所得200倍,得到800萬台幣的數據,台北的三房房價至少要在800萬台幣才合理,但真實的台北房價現在要2000萬台幣,以投資角度來看風險是非常高的。當然投資不動產除了要考慮投報率、房價這2大要素,也要考量一個國家的法規與稅務及產權權利,日本與台灣很相似,一樣可以永久擁有土地所有權,比較不同的是法規與稅務,但差異性不大,日本房地產持有的成本要繳的稅比較高,但也才高於台灣1%,且目前台灣持續在修法有關不動產的稅務,不久之後台灣不動產持有成本也快追上日本了,且目前日幣匯率在0.27上下,是非常便宜的,此時非常適合投資日本房地產,投資人要把握今年進場的好時機了。

 

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                文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

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