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08.28
2017

日本不動產二手房價猛漲

東京大阪不動產投資整理,從日本考察回來,2017年下半年,日本東京不動產、大阪不動產房市變化:東京不動產相比上半年房市持平略升,而大阪不動產持呈小漲趨勢,主要是東京房地產房價先前漲太多,最近東京房市都處於整理階段,大阪不動產因市中心商業用地價格上漲,且東京房地產先前上漲效應,大阪不動產也持續補漲,大阪的公寓、住家也呈現上漲趨勢。

 

 

大阪房地產店面、商辦、整棟大樓、公寓住家等,去年投報率6~8%的售價,已經賣掉不少的物件,今年大阪房地產售出的物件顯的更稀少,部份的屋主在期待2020年日本奧運能賣的好價錢,今年大阪不動產6~8%投報率的物件還是有,但大都不是在市中心精華地,在大阪房地產市中心精華區物件今年變得非常稀有,一有物件釋出就立刻會有買主等待搶買,此時也有不少想轉售賺價差的買主,將物件出售,物件的投報率落在4~6%,沒有很吸引買家下手,賣家也不急著賣,就邊賣邊收租金,造成大阪房市成交有落差,房價有漲但成交量下降的現象。

 

日本房地產的二手房市,東京房地產、大阪房地產買氣熱絡,因先前日本新成屋價格飆漲,許多買家改買物美價廉的二手房,奧運利多與房市看好之下,屋主要售屋,買方變得很難還價了,也讓二手房市場價格猛漲,現在要買二手房投資的買主,要能有不殺價不還價的心態才有機會能買到,不過二手房市以市中心精華地為搶手物件,非優良物件也難以出手,在投資上需多比較做分析。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

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