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09.06
2017

日本不動產持續看好

日本不動產租金報酬5%~8%,至少有上百億台幣資金湧入日本不動產房市,最近這幾年東京不動產商辦、店面,早被全球投資人搶購一空,除了東京不動產房市火爆,大阪不動產的店面、整棟商辦透天大樓也吸引國際資金進場投資,大阪不動產投資門檻不高約只要台幣1500萬起,就可以買到大阪一整棟房產,相較台北不動產,日本房市仍便宜許多。

 

 

目前東京不動產租金收益約在5%~6%,日本地價近幾年持續上漲,由於新屋投資成本升高,投資效益不如預期,不少日本投資人搶買價格便宜的中古商業不動產和中古住宅,日本三大都市圈城市地價上漲,而有些地區因房價漲多開始修正盤整,預計盤整期間價平而成交量會下滑,但未來東京不動產、大阪不動產仍有相當大的投資報酬,投資人若想長期投資,此時可以進場看房,挑選心態看空的屋主談價,有機會買到理想的投資物件。

 

東京成功申辦2020年奧運會,日本不動產持續看好,日本薪資所得、物價消費皆是台灣的2倍多,但日本大城市房價如東京、大阪、橫濱、名古屋等地中古屋還比台北市便宜許多,在東京投資不動產收租金18年就能回本,在台北需要收60年以上的租金才能回本,日本國民經濟信心開始恢復,未來房價持續上漲是可預期的,日本不動產眾多利多加持,把資金投入未來獲利可期。

 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問             禁止轉載

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